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地产时评

二级城市开发商冲击成都楼市

根据吉信行观察,近两年是二级城市开发商密集进军成都的两年,特别是在土地市场的表现方面,2013年二级城市黑马已足够抢眼,而进入2014年后,受楼市整体低迷影响,土地市场成交也十分平淡,在这种背景下,以蓝润为代表的川内二级城市开发商表现则相对抢眼,除蓝润外,领地、邦泰在商品房市场的销售数据也十分引人注目,冲击成都楼市格局。

央行连续下调正回购利率

10月14日,央行如期开展了200亿14天正回购,数量虽与上期持平,但中标利率却只有3.40%,较上期下行了10个基点。这是正回购利率的今年第三次下行。此前的7月和9月,14天正回购利率曾两次下调,分别由3.80%下调到3.7%、从3.7%下调至3.5%。

信贷松绑幅度决定市场走向

9月30日下午,央行和银监会下发通知,释放多个楼市松绑信息:首套房贷款利率可达7折;对已结清相应购房贷款的家庭,购买二套房按首套房贷政策执行;通知还实质解除了第三套住房贷款的限贷。无论对刚需还是改需,都迎来了一次需求释放的机会。

秋交会 市场或将出现短暂节点性回升

2014年10月1日-10月5日,成都第44届房地产交易会将在新会展中心举行,本次参展项目数量达到212个,同比今年春交会参展项目数量增加了9%,主要是由于省内外旅游项目和经济区参展项目数量增加,总数达到109个,而成都本地项目数量仅有103个。

第二轮救市政策开始出台 但市场回暖还需时日

日前,成都对公积金政策进行调整,只要符合还贷收入比等条件,公积金缴存余额在1.5万元以下的贷款申请人,原则上均可以贷到30万元,此外,购买精装房的职工可按全装修住宅总价款为基数申请公积金贷款。相对于原有政策而言,本次调整实际是出现了一定程度的放松。

供应增多成交未见起色 金九银十走向仍有待观察

从8月29日-8月31日,成都共有8个项目开盘。推盘量达到1400余套,但开盘认购情况却较为一般,仅有两个项目开盘认购率达到60%以上,分别是蜀都万达广场和龙城高新天地,而其他项目认购率最低的仅有21%。

限购取消成必然 迅速反弹可能性小

潘海认为,包括成都在内的部分城市出现了降价潮的现象,但是,这样的现象应该不会持续太久,预计第四季度,由于银行信贷对于首套自住需求的支持,信贷紧缩的局面将逐步得到改善。

“成都22条” 定向优化房地产政策

6月23日,成都市政府新闻办公室发布了22条促进经济平稳增长的新举措, 主要围绕稳定投资、促进消费、发展产业、强化创新和激发市场活力等五大方面,其中《措施》中提出“将支持居民合理住房需求,优化房地产政策,促进居民首套房和改善性住房消费。其次,还将加快保障房建设,9月底前将竣工各类保障房2万套。

限购放松力度或将低于预期

6月4日下午,国务院新闻办公室举行新闻发布会,住房城乡建设部总经济师冯俊在会上表示,当前楼市部分指标增速下降是正常的市场调节,至于限购是否取消,应由地方政府自行判断决定。

落户政策收紧 实际影响有限

未来90㎡以上面积户型可能会有所增加;最后一点,要想入户成都其实有很多的方法,包括学历入户、暂住入户、经营入户等等,购房入户仅仅是众多方式中的一种,能够影响到楼市的需求也相对有限。